3496 Rue Vautelet app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427986885610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027427986885610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 380 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 619 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 640 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 575 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 480 726 $ Poids 58 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 566 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 878 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 166 $ Poids 46 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 575 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 576 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 564 396 $ Poids 42 % |
| 9 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 732 $ Poids 35 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 141 112 $ Poids 31 % |
| 12 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 525 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 449 347 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.