3496 Rue Vautelet app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427986885610010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027427986885610010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 502 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 640 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 620 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 575 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 616 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 517 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 609 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 380 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 668 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 604 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 801 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 573 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 151 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-12 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 284 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.