3490 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 166,6 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427987476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027427987476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 514 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 839 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 465 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 493 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 712 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 369 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 647 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 755 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 773 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 273 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 624 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 659 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 788 772 $ Poids 63 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 684 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 914 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 384 $ Poids 59 % |
| 11 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 656 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 693 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 537 841 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.