3495 Chemin Saint-Louis app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 58,9 m² · constr. 1984 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427987541110010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027427987541110010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 813 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 870 $ Poids 22 % |
| 3 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 387 609 $ Poids 8 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 391 355 $ Poids 7 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 272 902 $ Poids 6 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 460 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 394 163 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.