3495 Chemin Saint-Louis app. 208 app. 208 · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 126,9 m² · constr. 1984 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427987541110010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027427987541110010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 263 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 635 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 589 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 507 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 457 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 777 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 441 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 326 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 428 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 478 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 751 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 3549, boulevard Neilson, Québec 2025-06-17 · 312 m · Vendu 537 000 $ (3 940 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 509 126 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.