1111 Rue Dijon app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 106,8 m² · constr. 2013 · terrain 65,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427988801930010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027427988801930010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 756 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 594 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 427 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 638 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 471 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 493 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 677 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 659 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 625 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 628 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 731 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 808 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.