3455 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
718 500 $
Autre · 1 103 $/m² · 651,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427989491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027427989491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rue de Dijon, Québec 2025-11-11 · 100 m · Vendu 1 350 000 $ (2 207 $/m²) 611,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 593 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 371 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 371 m · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 371 m · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 3172, boulevard Neilson, Québec 2025-09-19 · 437 m · Vendu 1 710 000 $ (2 283 $/m²) 749 m² · constr. 1963 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −111 184 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 885 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 907 m · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 378 m · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 32 % |
| 8 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 30 % |
| 9 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 28 % |
| 10 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 663 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 27 % |
| 11 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 27 % |
| 12 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 483 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.