3455 Rue Vautelet app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 76,4 m² · constr. 1987 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427996970110010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027427996970110010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 501 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 598 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 894 $ Poids 50 % |
| 3 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 649 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 874 $ Poids 24 % |
| 4 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 563 882 $ Poids 19 % |
| 5 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 304 366 $ Poids 18 % |
| 6 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 611 $ Poids 17 % |
| 7 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 998 $ Poids 9 % |
| 8 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 488 023 $ Poids 7 % |
| 9 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 708 $ Poids 6 % |
| 10 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 410 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 225, rue du Plateau, Lévis 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 451 291 $ Poids 5 % |
| 12 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 882 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.