3448 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427997826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027427997826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 439 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 407 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 550 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 611 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 673 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 584 939 $ Poids 73 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 400 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 393 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 552 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 234 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 750 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 801 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 671 143 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.