1156 Rue Valenciennes · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 86,7 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427997889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027427997889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 392 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 589 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 548 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 525 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 445 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 655 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 527 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 535 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 520 984 $ Poids 58 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 600 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 517 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 715 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 531 079 $ Poids 47 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 127 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 839 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.