3455 Chemin Saint-Louis app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 58,4 m² · constr. 1984 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427997940110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027427997940110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 538 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 929 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 527 $ Poids 19 % |
| 3 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 272 003 $ Poids 6 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 390 051 $ Poids 6 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 432 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −88 198 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 540 271 $ Poids 3 % |
| 6 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 584 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 393 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, chemin de l'Anse-Gingras, Lévis 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (7 645 $/m²) 34,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 379 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −81 613 $ · Ajust. âge +8 214 $ | 496 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 296 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 940 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 501 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −74 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 386 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −78 226 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.