3455 Chemin Saint-Louis app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 126,5 m² · constr. 1984 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427997940110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027427997940110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 589 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 390 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 634 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 365 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 507 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 382 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 456 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 802 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 462 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 440 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 692 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 642 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 937 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +53 652 $ | 724 796 $ Poids 63 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 636 $ Poids 61 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 750 746 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.