3281-3283 Rue Armand-Hamelin · Québec
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 185,6 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427998665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027427998665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 685 578 $ Poids 76 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 410 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 780 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 957 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 992 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 657 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 808 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 892 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 425 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 676 630 $ Poids 58 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 681 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 529 208 $ Poids 58 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 572 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +85 759 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 659 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 954 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 713 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 901 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 401 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 765 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 736 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.