906 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 113,5 m² · constr. 1954 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428004029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428004029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 15 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 151 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 510 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 755 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 939 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 696 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 623 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 968 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 575 006 $ Poids 57 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 380 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −33 572 $ | 500 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 234 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 445 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 126 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 490 598 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.