901 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428005276340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428005276340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 525 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 192 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 546 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 386 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 545 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 534 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 500 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 630 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 764 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 802 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 895 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 841 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.