905 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 118,9 m² · constr. 1949 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428005484160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027428005484160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 63 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 150 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 486 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 754 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 279 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 773 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 572 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 357 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 498 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 187 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 501 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 989 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 685 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 622 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 282 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 455 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 426 976 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.