923 Rue Ottawa · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428007119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428007119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 308 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 154 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 667 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 774 930 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-02-03 · 212 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 511 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 866 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 591 070 $ Poids 51 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 386 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 450 288 $ Poids 50 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 893 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 640 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 864 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 592 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 889 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 603 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 444 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.