934 Rue Ottawa · Québec
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 174,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428007262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027428007262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 682 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 681 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 750 349 $ Poids 58 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 909 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 671 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 526 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 802 705 $ Poids 54 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 692 $ Poids 52 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 887 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 557 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 389 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 471 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 610 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 594 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 683 223 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.