3449 Rue Windsor · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428007524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428007524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 258 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 158 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 599 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 792 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 606 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 484 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 525 935 $ Poids 54 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 377 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 460 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 825 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 766 $ Poids 54 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 206 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 518 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 363 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 503 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 403 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.