3435 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 214,2 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428008088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027428008088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 695 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 708 667 $ Poids 64 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 746 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 074 596 $ Poids 43 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 824 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 570 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 316 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 844 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 058 $ Poids 30 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 699 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −13 957 $ | 570 990 $ Poids 30 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 985 182 $ Poids 25 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 542 940 $ Poids 25 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 972 607 $ Poids 23 % |
| 11 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 071 $ Poids 23 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +87 960 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 979 725 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.