3434 Rue Windsor · Québec
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428008752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027428008752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 340 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 162 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 464 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 644 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 816 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 537 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 541 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 445 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 519 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 431 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 447 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 474 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 875 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 689 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 536 303 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.