3418 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428009357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428009357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 475 $ Poids 62 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 984 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 585 430 $ Poids 54 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 991 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 575 227 $ Poids 53 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 788 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 755 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 483 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 151 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 118 $ Poids 49 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 375 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 498 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 353 $ Poids 41 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 544 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 439 255 $ Poids 36 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 538 257 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.