3423 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428009522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027428009522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 942 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 946 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 539 631 $ Poids 54 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 611 577 $ Poids 50 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 814 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 454 943 $ Poids 40 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 704 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 498 550 $ Poids 34 % |
| 6 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 191 $ Poids 33 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 462 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 547 773 $ Poids 30 % |
| 10 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 994 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 529 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 814 $ Poids 29 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 502 775 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.