934 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 187,7 m² · constr. 1944 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428013513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027428013513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 750 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 998 560 $ Poids 72 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 280 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 492 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 894 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 506 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +91 991 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 940 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 781 467 $ Poids 56 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 732 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 906 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 525 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 633 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 878 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 995 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 027 688 $ Poids 52 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 843 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 708 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 770 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.