936 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 100,5 m² · constr. 1946 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428013652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261219
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428013652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 574 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 530 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 459 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −46 626 $ | 523 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 440 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 978 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 527 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 223 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 606 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 598 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 856 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 479 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 317 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 685 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.