938 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 200,7 m² · constr. 1945 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428013741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428013741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 726 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 274 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 248 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 705 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 938 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 922 692 $ Poids 48 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 475 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 932 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 812 348 $ Poids 46 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 841 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 980 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +75 777 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 069 049 $ Poids 43 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 494 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 660 868 $ Poids 43 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 682 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 742 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.