940 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428013860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428013860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 295 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 833 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 254 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 810 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 210 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 436 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 689 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 429 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +33 674 $ | 633 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 533 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 554 109 $ Poids 60 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 970 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 588 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 642 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.