3505 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
737 200 $
Autre · 3 396 $/m² · 217,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428014532850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027428014532850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 303 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 787 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 840 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 828 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 713 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 924-926, rue Senneterre, Québec 2025-04-02 · 301 m · Vendu 465 000 $ (2 411 $/m²) 192,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 565 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 148 140 $ Poids 47 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 350 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 197 $ Poids 45 % |
| 8 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 766 322 $ Poids 39 % |
| 9 | 833, rue de Laudance, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (2 946 $/m²) 201,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 606 485 $ Poids 37 % |
| 10 | 3791, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2025-08-20 · 771 m · Vendu 649 000 $ (3 614 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 721 671 $ Poids 37 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 378 $ Poids 36 % |
| 12 | 833, rue Laudance, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 222 $/m²) 201,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 643 166 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.