929 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 94,1 m² · constr. 1951 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 001 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428014730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428014730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 577 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 525 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 488 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −33 674 $ | 519 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 655 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 591 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 437 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 954 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 509 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 215 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 845 $ Poids 49 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 933 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 464 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 445 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 516 780 $ Poids 44 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 527 355 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.