3500 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
615 600 $
Autre · 534 $/m² · 1 152 m² · constr. 1988 · terrain 3 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 152 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428015290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
109373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
23027428015290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 631 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 56 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 631 m · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 55 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 631 m · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 55 % |
| 4 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 295 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 32 % |
| 5 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 20 % |
| 6 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 14 % |
| 7 | 3464-3466, carré De Tilly, Québec 2024-06-25 · 183 m · Vendu 518 000 $ (370 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 614 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 3460-3462, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 170 m · Vendu 2 000 000 $ (1 428 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +371 522 $ · Ajust. superficie −177 319 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 364 203 $ Poids 14 % |
| 9 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 14 % |
| 10 | 1448, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 862 015 $ Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 197 $ Poids 12 % |
| 11 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 150 m · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie −130 344 $ · Ajust. âge +124 450 $ | 1 547 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 1487, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.