3435 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428017412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027428017412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 529 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 784 821 $ Poids 72 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 272 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 156 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 731 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 600 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 760 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 503 229 $ Poids 54 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 277 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 513 121 $ Poids 51 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 744 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 611 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 439 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 456 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 422 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 521 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.