3431 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 160,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428017574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027428017574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 542 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 882 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 575 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 925 248 $ Poids 62 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 519 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 577 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 889 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 782 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 549 205 $ Poids 59 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 908 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 665 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 517 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 457 838 $ Poids 54 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 666 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 828 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 655 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 612 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 336 499 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.