3423 Rue Windsor · Québec
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 156,7 m² · constr. 1963 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428018321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027428018321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 526 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 963 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 65 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 592 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 560 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 530 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 443 595 $ Poids 57 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 640 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 898 032 $ Poids 56 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 936 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 759 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 963 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 691 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 696 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.