3415 Rue Windsor · Québec
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 231,8 m² · constr. 1964 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428018655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027428018655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 577 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 745 537 $ Poids 68 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 315 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 095 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 096 486 $ Poids 32 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 397 758 $ Poids 26 % |
| 6 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −118 194 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 296 349 $ Poids 26 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 571 078 $ Poids 26 % |
| 8 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 588 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 599 460 $ Poids 23 % |
| 9 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 598 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 980 903 $ Poids 18 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 026 671 $ Poids 18 % |
| 11 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 760 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 856 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +171 191 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 090 707 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.