3409 Rue Windsor · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428018957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428018957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 627 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 772 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 431 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 154 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 830 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 588 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 808 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 600 289 $ Poids 54 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 182 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 400 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 507 497 $ Poids 47 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 865 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 336 $ Poids 47 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 573 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 449 012 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.