3410 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428018984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428018984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 782 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 579 310 $ Poids 68 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 800 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 569 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 698 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 597 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 750 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 675 $ Poids 47 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 403 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 150 521 $ Poids 43 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 647 556 $ Poids 42 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 564 $ Poids 41 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 565 823 $ Poids 39 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 529 741 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.