3402 Rue Sarnia · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 165 m² · constr. 1962 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428019397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428019397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 743 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 914 811 $ Poids 58 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 657 481 $ Poids 58 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 702 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 537 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 993 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 774 007 $ Poids 56 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 357 $ Poids 54 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 712 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 572 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 632 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 453 454 $ Poids 48 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 415 $ Poids 47 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 544 617 $ Poids 46 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 647 663 $ Poids 44 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 867 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 509 746 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.