3409 Rue Sarnia · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428019472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428019472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 458 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 161 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 691 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 808 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 600 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 535 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 459 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 569 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −45 007 $ | 513 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 430 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 573 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 469 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 928 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 668 170 $ Poids 51 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 398 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 533 742 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.