3403 Rue Sarnia · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428019634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428019634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 875 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 537 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 601 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 899 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 532 137 $ Poids 47 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 697 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 489 602 $ Poids 44 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 455 723 $ Poids 32 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 539 532 $ Poids 31 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 449 044 $ Poids 29 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 528 716 $ Poids 29 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 924 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 307 $ Poids 27 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 305 $ Poids 24 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 55 193 $ Poids 23 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 604 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.