930 Rue Niagara · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428019812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428019812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 673 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 785 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 467 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 156 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 638 $ Poids 57 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 420 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 515 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 911 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 648 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 586 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 521 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 594 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 456 367 $ Poids 48 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 876 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 599 206 $ Poids 48 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 850 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 612 108 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.