950 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 73,5 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428022374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428022374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 0 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 499 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 528 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 497 891 $ Poids 25 % |
| 4 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 356 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 369 797 $ Poids 24 % |
| 5 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 865 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 981 $ Poids 21 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 829 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 389 183 $ Poids 20 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 847 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 032 $ Poids 18 % |
| 8 | 4065, Chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 807 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.