956 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 107,2 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428022671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428022671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 239 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 728 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 326 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −31 084 $ | 556 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 854 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 566 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 76 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 468 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 776 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 955 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 280 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 811 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 495 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.