958 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 190,8 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428022770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428022770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 007 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 96 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 584 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 914 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 422 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 928 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 331 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 190 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 917 $ Poids 56 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 346 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 658 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 921 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 065 639 $ Poids 53 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 797 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 411 $ Poids 53 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 571 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 725 $ Poids 52 % |
| 11 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 221 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 755 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +84 714 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 906 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.