951 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428022927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428022927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 443 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 553 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 323 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 546 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 481 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 620 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 919 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 515 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 218 386 $ Poids 54 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 970 $ Poids 53 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 469 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 879 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 469 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 542 729 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.