935 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428023096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027428023096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 276 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 775 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 229 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 154 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 880 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 640 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 438 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 591 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 941 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 592 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 534 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 484 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.