939-941 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 131,7 m² · constr. 1951 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428023334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027428023334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 610 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 127 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 528 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 321 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 527 436 $ Poids 76 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 806 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 398 207 $ Poids 71 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 860 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 549 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 262 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 159 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 391 311 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.