945 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428023650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027428023650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 174 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 471 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 268 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 621 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 434 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 407 641 $ Poids 76 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 695 $ Poids 75 % |
| 9 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 272 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 504 720 $ Poids 73 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 581 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 636 276 $ Poids 70 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 908 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.