947 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428023750080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428023750080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 508 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 553 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 463 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 490 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 63 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 453 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 349 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge −36 264 $ | 488 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 416 886 $ Poids 39 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 493 706 $ Poids 37 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 485 966 $ Poids 32 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 414 $ Poids 29 % |
| 9 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 374 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 386 977 $ Poids 29 % |
| 10 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 519 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 483 581 $ Poids 28 % |
| 11 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 543 $ Poids 26 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 499 032 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.