3440 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Autre · 110 $/m² · 5 757,2 m² · constr. 1978 · terrain 18 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 757,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 220,9 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
12 205 000 $
Rôle antérieur 11 600 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428026957930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
153830
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 905 000 $
Valeur bâtiment
7 300 000 $
Rôle antérieur
11 600 000 $
ID provincial
23027428026957930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 728 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 52 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 728 m · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 52 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 728 m · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 51 % |
| 4 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 289 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 32 % |
| 5 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 18 % |
| 6 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 1448, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 862 015 $ Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 197 $ Poids 8 % |
| 9 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 1487, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 7 % |
| 11 | 1493, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 3466-3470, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 221 m · Vendu 2 500 000 $ (1 398 $/m²) 1 788,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 664 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.