3402 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 114,7 m² · constr. 1963 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428028287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428028287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 610 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 792 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 443 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 158 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 708 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 321 $ Poids 65 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 527 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 525 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 654 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 596 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 460 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 563 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 503 617 $ Poids 50 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 424 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 520 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 653 $ Poids 48 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 812 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 605 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.